2023年6月的烈日炙烤着青阳市，周小雨站在工商银行青阳支行的玻璃门外，额头上的汗珠顺着下颌线不断滑落。她攥紧手中皱巴巴的创业计划书，深吸一口气推开了门。作为一名返乡创业的大学生，她好不容易争取到了与银行信贷经理面谈的机会。

\"周小姐，您申请的30万元创业贷款，按照规定需要提供有效担保。\"信贷经理陈昊推了推眼镜，目光扫过计划书，\"目前您名下没有固定资产，是否有担保人愿意用房产抵押？\"

周小雨眼前一亮，立刻想到了表哥某甲。当晚，她就带着陈昊来到某甲家。某甲是个热心肠，听说能帮表妹创业，二话不说就同意用自己位于老城区的一套两居室作为抵押物。

\"都是亲戚，这点忙肯定得帮！\"某甲拍着胸脯，在借款合同和抵押合同上签下名字。陈昊翻看着文件，随口说道：\"手续齐了，等银行审批通过就能放款。\"

然而，由于当月银行业务繁忙，加上工作人员疏忽，本该及时办理的抵押登记手续被搁置了。周小雨满心欢喜地等待着贷款到账，全然不知一场风波即将袭来。

三个月后的一天，某甲神色慌张地找到周小雨：\"不好了！我这套房子得赶紧卖掉！我爸突然重病，需要一大笔手术费！\"原来，某甲父亲突发脑溢血，正在重症监护室抢救，每天的医疗费用像流水一样。

\"可是房子已经抵押给银行了啊！\"周小雨急得团团转。

\"没事，反正没办抵押登记，法律上不算数。\"某甲安慰道，\"我已经联系好买家了，对方愿意全款买房，先救我爸的命要紧。\"

很快，某甲与买家签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。当工商银行审批通过，准备办理抵押登记时，才发现该房屋已经易主。陈昊看着手中的文件，惊出一身冷汗：\"糟了，抵押登记没办！\"

银行立刻联系周小雨，要求她尽快解决问题。而此时的周小雨，正守在医院门口，看着某甲父亲的手术通知单一筹莫展。

在多方催促下，周小雨找到了青山县兴华普法法律服务中心。渠成顺主任仔细翻阅着合同文件，眉头越皱越紧：\"根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。你们这个抵押，确实还未生效。\"

\"那银行的贷款怎么办？我拿什么还？\"周小雨急得眼眶发红。

张忠民副主任补充道：\"现在的关键是，某甲在明知房屋已抵押的情况下仍进行买卖，这可能涉及侵权。但从法律角度，银行的抵押权确实不受保护。\"